Como alguém compra uma casa em Bangalore? O que os compradores de imóveis novos devem ter em mente? Quem são os construtores mais confiáveis? Quais opções de financiamento estão disponíveis? Que informações gerais sobre localização e preços são úteis?
Respostas
11/21/2024
Sammie
Eu posso ver muitas respostas a esta pergunta de consultores de propriedades / imóveis. Portanto, meu aviso de isenção de responsabilidade - "Minha resposta é baseada na minha experiência pessoal. Eu sou um proprietário plano em Bangalore. Eu não trabalho no setor imobiliário”.
Agora, minha "lista de verificação ideal" para comprar uma casa em Bangalore -
Procurarei projetos que já estejam concluídos ou em fase de conclusão (não mais de três meses após a conclusão). Razão - muitos projetos em Bangalore e em outros lugares da Índia ficam paralisados, pois os construtores não conseguem vender. Mesmo muitos construtores de renome não foram capazes de entregar. Embora os projetos concluídos custe um pouco mais, há alguma garantia de posse.
Comprarei projetos com títulos e aprovações claros e não comprarei projetos de "Desenvolvimento conjunto". Pagará dinheiro a um advogado para obter uma avaliação completa do status legal. Razão - quando as pessoas começam a viver em projetos de desenvolvimento conjunto, descobrem que os proprietários de terras não estão pagando sua parte da manutenção e criando incômodo ao colocar inquilinos obscuros. Além disso, muitas propriedades de desenvolvimento conjunto em Bangalore ficam paralisadas devido a problemas relacionados à "Herança" (onde os compradores de repente encontram muitos reclamantes na propriedade. Muitas pessoas enfrentam muitas dificuldades devido a esses problemas)
Vou tentar comprar projetos nos quais o construtor fornecerá certificados A-Khata e Ocupação e Conclusão (OC e CC). Razão - Muitos projetos em Bangalore não têm CO e CC e nunca podem obter o A-Khata (mesmo após o veredicto do tribunal). Muitos bancos não concedem empréstimos em propriedades B-Khata.
Em 2017, comprarei um apartamento em Bangalore somente quando quiser morar nele. Em outras palavras: na minha avaliação, comprar um imóvel em Bangalore em 2017 para fins de investimento é uma má ideia por causa do baixo ROI. Os preços são muito altos e a renda dos apartamentos é muito baixa. Para um apartamento de 2 BHK que custa entre 50 Lakhs e 1 rupia de crore, o aluguel máximo que um proprietário pode obter é de Rs.25000 por mês. Leia também mt outra resposta - Resposta de Satish Dubey a É comprar um apartamento em Bangalore uma boa opção de investimento? Se sim, quem é o melhor construtor?
Não vou me apaixonar por truques como - Próximo à estação de metrô ou ao aeroporto internacional. Comprarei um imóvel em um local bem conectado e conveniente para mim, mas não preciso sair de Bangalore todos os dias ou não quero ser acordado pelo som de um trem do metrô. Não preciso pagar preços exorbitantes para ficar perto do Aeroporto Internacional (que eu usaria uma vez em seis meses) OU ao lado de uma estação de metrô (onde a vida será miserável devido ao tráfego / multidões)
Em relação aos melhores construtores - bem, alguns nomes em Bangalore são altamente respeitados pela qualidade de seus apartamentos e entrega pontual. Esses nomes são - Sobha, Purvankara, Brigada, Prestígio, etc. O único problema é que os preços são muito altos (mais de 60 lakhs para o 2 BHK Apartment) e não é possível ganhar muito dinheiro no curto prazo com a venda de seus apartamentos. Também existem muitos construtores menores, mas sua presença é restrita a determinadas áreas. Uma pesquisa de mercado é necessária se você deseja comprar para fins de investimento (por exemplo - os grupos Sumadhura e Mahaveer são duas empresas que não são tão grandes quanto as construtoras como Sobha, Purvankara, etc., mas parecem estar entregando projetos a tempo).
Em relação às opções de financiamento - para a maioria dos projetos, bancos privados e empresas de financiamento habitacional (como HDFC, LIC Housing, DHFL etc.) estão prontos para financiar, desde que você atenda aos seus critérios. Os próprios construtores oferecem opções mínimas de 2 a 3 para pessoas que precisam de empréstimos. PSU Bancos como o SBI são pouco exigentes quanto ao status legal da propriedade e normalmente não financiam, a menos que a propriedade seja A-Khata.
Em relação à localização - Bem, Bangalore do Norte (onde eu moro) é um local muito atraente. Começando com Hebbal e indo além do Aeroporto Internacional (Devanahalli) são todos os locais quentes. Você também pode explorar locais como Nelamangala, nos arredores, mas com um bom potencial devido à realocação de indústrias. Pessoalmente, prefiro um local conveniente para mim (independentemente do potencial de investimento). Se você não se importa de morar nos arredores de Bangalore (e Karnataka), sinto que Hosur (em Tamil Nadu) é o lugar. Recentemente, Tamil Nadu Govt anunciou que construirá um aeroporto perto de Hosur (para que possa beneficiar os investidores).
Finanças pessoais não são uma ciência de foguetes. Na maioria das vezes, a palavra finanças em finanças pessoais fazia as pessoas pensarem que conhecendo maneiras diferentes de investir seu dinheiro para obter retornos deslumbrantes. Na verdade, significa entender ou saber sobre o seu dinheiro. Começa direto do seu próprio mundo, da sua própria casa. Eu sou um garoto badiya e sei que a importância...
Eu posso ver muitas respostas a esta pergunta de consultores de propriedades / imóveis. Portanto, meu aviso de isenção de responsabilidade - "Minha resposta é baseada na minha experiência pessoal. Eu sou um proprietário plano em Bangalore. Eu não trabalho no setor imobiliário”.
Agora, minha "lista de verificação ideal" para comprar uma casa em Bangalore -
Em relação aos melhores construtores - bem, alguns nomes em Bangalore são altamente respeitados pela qualidade de seus apartamentos e entrega pontual. Esses nomes são - Sobha, Purvankara, Brigada, Prestígio, etc. O único problema é que os preços são muito altos (mais de 60 lakhs para o 2 BHK Apartment) e não é possível ganhar muito dinheiro no curto prazo com a venda de seus apartamentos. Também existem muitos construtores menores, mas sua presença é restrita a determinadas áreas. Uma pesquisa de mercado é necessária se você deseja comprar para fins de investimento (por exemplo - os grupos Sumadhura e Mahaveer são duas empresas que não são tão grandes quanto as construtoras como Sobha, Purvankara, etc., mas parecem estar entregando projetos a tempo).
Em relação às opções de financiamento - para a maioria dos projetos, bancos privados e empresas de financiamento habitacional (como HDFC, LIC Housing, DHFL etc.) estão prontos para financiar, desde que você atenda aos seus critérios. Os próprios construtores oferecem opções mínimas de 2 a 3 para pessoas que precisam de empréstimos. PSU Bancos como o SBI são pouco exigentes quanto ao status legal da propriedade e normalmente não financiam, a menos que a propriedade seja A-Khata.
Em relação à localização - Bem, Bangalore do Norte (onde eu moro) é um local muito atraente. Começando com Hebbal e indo além do Aeroporto Internacional (Devanahalli) são todos os locais quentes. Você também pode explorar locais como Nelamangala, nos arredores, mas com um bom potencial devido à realocação de indústrias. Pessoalmente, prefiro um local conveniente para mim (independentemente do potencial de investimento). Se você não se importa de morar nos arredores de Bangalore (e Karnataka), sinto que Hosur (em Tamil Nadu) é o lugar. Recentemente, Tamil Nadu Govt anunciou que construirá um aeroporto perto de Hosur (para que possa beneficiar os investidores).