Ainda sou financeiramente responsável por um arrendamento se co-assinei o contrato, mas nunca me mudei, mas a outra pessoa o fez?
Respostas
05/08/2024
Edita Rajlaxmi
A2A
Eu diria que você está no gancho.
De um modo geral, existem dois tipos de fiadores para um arrendamento de apartamento:
Residente do co-signatário - você planeja morar lá e é solidariamente responsável pelo aluguel com o (s) outro (s) co-signatário (s)
Fiador do fiador - você promete que o (s) ocupante (s) pagará o aluguel e, se não pagar, você o pagará
Para um residente de cosigner ... pode haver alguma linguagem específica exigindo que você tome posse (o que poderia incluir alguma vez ter tido uma chave do local), mas se fosse o meu contrato de locação: nada disso estaria lá.
Se não houver um idioma específico exigindo que você se torne um residente para que o contrato de locação seja aplicável a você, é o mesmo, seja você um residente ou um fiador, e você está no gancho pelo aluguel total pelo período integral do contrato de concessão.
Quando isso acontece:
Normalmente, você se depara com uma situação de fiador, quando alguém tem crédito ruim ou não tem crédito, ou não pode pagar algo sem um empréstimo nesses casos, ou deseja alugar um lugar nas mesmas circunstâncias.
O caso mais comum para isso: um pai ou responsável concede um empréstimo de carro ou um primeiro apartamento para um de seus filhos.
Se você já fez isso por um de seus filhos ... está no gancho. E se eles perderem os pagamentos ... você será a segunda pessoa para quem eles ligam, logo após ligar para o seu filho.
Nem tudo são más notícias.
Em todas as jurisdições de que tenho conhecimento, o proprietário é obrigado a fazer um esforço para alugar novamente a propriedade o mais rápido possível. Uma vez que o imóvel foi alugado novamente, todos os que estão no arrendamento anterior agora ficam fora do gancho pelo restante, se houver, do período do arrendamento. Mas eles devem o dinheiro entre a hora da inadimplência e a hora em que a nova locação ocorreu.
Exemplo:
Você assinou um contrato de arrendamento de 12 meses com alguém (se você se mudou ou não - vamos supor que nenhum senhorio permitiria esse tipo de exceção nos contratos) e eles se mudaram em janeiro.
Em junho, eles perderam o emprego e, em 1º de julho, não puderam pagar aluguel.
O proprietário quer o aluguel, então eles entram em contato com todos os co-assinantes com uma demanda por aluguel.
Talvez seja aqui que você está agora. Nesse caso, peça à outra pessoa que pague o aluguel: problema resolvido.
Mas diga que eles não conseguem encontrar nenhum lugar para ir e não saem imediatamente. Agora eles estão atrasados para o aluguel.
Se for esse o caso, o proprietário pode ir atrás de você no tribunal de pequenas causas para obter o aluguel. Eles também têm o direito de dar ao (s) ocupante (s) um aviso para desistir - a primeira etapa do processo de despejo.
Passa algum tempo, eles tiram os ocupantes e agora podem redefinir o apartamento para um novo aluguel.
Qualquer que seja o aluguel no tempo que passou: você, como fiador, e os ocupantes, também como fiador - deve ao proprietário.
O proprietário pode vir atrás de quem tem os bolsos mais profundos, ou pode ir atrás de você em conjunto: mas eles vão atrás de alguém.
Digamos que faltam 5 meses para o arrendamento e o proprietário expulsa os ocupantes até 1º de agosto. O proprietário não pode cobrar tempo pela redefinição, a menos que os ocupantes tenham danificado a propriedade, mas como um aluguel proporcional pode ser oferecido a um novo ocupante, e uma vez que leva um dia ou dois para redefinir um apartamento com nenhum dano a ela , que foi deixado como "vassoura limpa" ... o tempo de redefinição não importa muito para a discussão.
A cada mês em que o proprietário é incapaz, apesar de um esforço de boa fé, de alugar novamente o apartamento: você e o outro (s) fiador (es) devem alugar.
Digamos que finalmente seja alugado em 1º de outubro - e não houve danos, portanto a redefinição foi suave - e um novo inquilino toma posse.
Para todo o fiasco, o aluguel é devido em julho, agosto e setembro - 3 meses - porque o prazo do arrendamento não era até janeiro do próximo ano.
As coisas podem ficar ainda mais complicadas, dependendo da situação.
Digamos que você se comprometa com um ex-namorado para tirá-lo de seu lugar, ele ainda é um homem, ele é o padrão no dia 1º de julho e depois se recusa a deixar o apartamento do senhorio.
Isso vai ser uma bagunça enorme. Não sempre faça isso. Sempre.
Mas linha de fundo?
Você está no gancho até que o contrato expire ou o proprietário possa alugar novamente o local para outra pessoa.
Observação:
A esforço de boa fé por parte do proprietário inclui alugar novamente sua unidade antes que eles aluguem outra unidade vaga, se possível, se for um edifício de várias unidades ou um complexo de apartamentos. Portanto, se eles tiverem 9 unidades vagas e sua unidade ganhar 10 - eles serão responsáveis pela unidade em um novo aluguel.
Algumas jurisdições têm leis específicas (relativas à “equivalência”), exigindo que você o solte do gancho, caso aluguem outra unidade com o aluguel igual ou superior ao da unidade liberada; verifique com a associação do inquilino local para confirmar seus estatutos locais.
Esta é exatamente a minha história. Vou contar minha história para que você entenda minha opinião.Casei-me com uma mulher que tinha dois filhos, com idades entre 7 e 4 anos, no dia do nosso casamento. O pai natural continuou a pagar pensão alimentícia, (seu dever legal), que minha esposa continuou aceitando. Mas não demorou muito para que as crianças se unissem a mim e, em um ano, tornou-se difíci...
A2A
Eu diria que você está no gancho.
De um modo geral, existem dois tipos de fiadores para um arrendamento de apartamento:
Para um residente de cosigner ... pode haver alguma linguagem específica exigindo que você tome posse (o que poderia incluir alguma vez ter tido uma chave do local), mas se fosse o meu contrato de locação: nada disso estaria lá.
Se não houver um idioma específico exigindo que você se torne um residente para que o contrato de locação seja aplicável a você, é o mesmo, seja você um residente ou um fiador, e você está no gancho pelo aluguel total pelo período integral do contrato de concessão.
Quando isso acontece:
Normalmente, você se depara com uma situação de fiador, quando alguém tem crédito ruim ou não tem crédito, ou não pode pagar algo sem um empréstimo nesses casos, ou deseja alugar um lugar nas mesmas circunstâncias.
O caso mais comum para isso: um pai ou responsável concede um empréstimo de carro ou um primeiro apartamento para um de seus filhos.
Se você já fez isso por um de seus filhos ... está no gancho. E se eles perderem os pagamentos ... você será a segunda pessoa para quem eles ligam, logo após ligar para o seu filho.
Nem tudo são más notícias.
Em todas as jurisdições de que tenho conhecimento, o proprietário é obrigado a fazer um esforço para alugar novamente a propriedade o mais rápido possível. Uma vez que o imóvel foi alugado novamente, todos os que estão no arrendamento anterior agora ficam fora do gancho pelo restante, se houver, do período do arrendamento. Mas eles devem o dinheiro entre a hora da inadimplência e a hora em que a nova locação ocorreu.
Exemplo:
Você assinou um contrato de arrendamento de 12 meses com alguém (se você se mudou ou não - vamos supor que nenhum senhorio permitiria esse tipo de exceção nos contratos) e eles se mudaram em janeiro.
Em junho, eles perderam o emprego e, em 1º de julho, não puderam pagar aluguel.
O proprietário quer o aluguel, então eles entram em contato com todos os co-assinantes com uma demanda por aluguel.
Talvez seja aqui que você está agora. Nesse caso, peça à outra pessoa que pague o aluguel: problema resolvido.
Mas diga que eles não conseguem encontrar nenhum lugar para ir e não saem imediatamente. Agora eles estão atrasados para o aluguel.
Se for esse o caso, o proprietário pode ir atrás de você no tribunal de pequenas causas para obter o aluguel. Eles também têm o direito de dar ao (s) ocupante (s) um aviso para desistir - a primeira etapa do processo de despejo.
Passa algum tempo, eles tiram os ocupantes e agora podem redefinir o apartamento para um novo aluguel.
Qualquer que seja o aluguel no tempo que passou: você, como fiador, e os ocupantes, também como fiador - deve ao proprietário.
O proprietário pode vir atrás de quem tem os bolsos mais profundos, ou pode ir atrás de você em conjunto: mas eles vão atrás de alguém.
Digamos que faltam 5 meses para o arrendamento e o proprietário expulsa os ocupantes até 1º de agosto. O proprietário não pode cobrar tempo pela redefinição, a menos que os ocupantes tenham danificado a propriedade, mas como um aluguel proporcional pode ser oferecido a um novo ocupante, e uma vez que leva um dia ou dois para redefinir um apartamento com nenhum dano a ela , que foi deixado como "vassoura limpa" ... o tempo de redefinição não importa muito para a discussão.
A cada mês em que o proprietário é incapaz, apesar de um esforço de boa fé, de alugar novamente o apartamento: você e o outro (s) fiador (es) devem alugar.
Digamos que finalmente seja alugado em 1º de outubro - e não houve danos, portanto a redefinição foi suave - e um novo inquilino toma posse.
Para todo o fiasco, o aluguel é devido em julho, agosto e setembro - 3 meses - porque o prazo do arrendamento não era até janeiro do próximo ano.
As coisas podem ficar ainda mais complicadas, dependendo da situação.
Digamos que você se comprometa com um ex-namorado para tirá-lo de seu lugar, ele ainda é um homem, ele é o padrão no dia 1º de julho e depois se recusa a deixar o apartamento do senhorio.
Isso vai ser uma bagunça enorme. Não sempre faça isso. Sempre.
Mas linha de fundo?
Você está no gancho até que o contrato expire ou o proprietário possa alugar novamente o local para outra pessoa.
Observação:
A esforço de boa fé por parte do proprietário inclui alugar novamente sua unidade antes que eles aluguem outra unidade vaga, se possível, se for um edifício de várias unidades ou um complexo de apartamentos. Portanto, se eles tiverem 9 unidades vagas e sua unidade ganhar 10 - eles serão responsáveis pela unidade em um novo aluguel.
Algumas jurisdições têm leis específicas (relativas à “equivalência”), exigindo que você o solte do gancho, caso aluguem outra unidade com o aluguel igual ou superior ao da unidade liberada; verifique com a associação do inquilino local para confirmar seus estatutos locais.