Faz sentido financeiro comprar um imóvel para uso exclusivo do aluguel pelo Airbnb?
Respostas
05/08/2024
Rowney Wann
Deixe-me tentar dar a perspectiva de alguém que já fez isso em San Francisco.
Faz sentido financeiro total se você estiver em uma grande cidade com muitos turistas e viajantes a negócios (SF, LA, NY, Paris, etc). Com todo o respeito pelas outras pessoas neste segmento que afirmam que há taxas de desocupação inerentemente altas com aluguel de curto prazo, elas obviamente não são anfitriões do AirBnB e não sabem do que estão falando. Tenho 9 unidades em operação em São Francisco e administro todas com 80% de ocupação (geralmente perto de 90% de março a outubro) e sei, conversando com funcionários da AirBnB e outros anfitriões que as taxas de ocupação em cidades maiores como NY e Paris pode ser ainda melhor.
Aqui está como os números são divididos em um pequeno apartamento que acabei de comprar para esse fim:
Preço de compra: $ 450K 20% de desconto: US $ 90 mil Empréstimo: $ 360K (ARM de 7 anos a 3.25% a 30 anos) Pagamento: US $ 2000 por mês (inclui impostos, juros de seguro, etc.) Taxas do HOA: US $ 500 por mês TOTAL: $ 2500 por mês
Então, eu preciso ganhar pelo menos US $ 2500 por mês para equilibrar essa propriedade do AirBnB que possuo.
Aqui está um mês típico
Número de reservas: 7 Noites alugadas: 25 Média de noites por reserva (3.7) Preço médio por noite: $ 175 Receita Bruta: $ 4375
Custos: Limpeza: US $ 350 (US $ 50 por reserva x 7) Suprimentos: US $ 175 (US $ 25 por reserva para vinho, chocolate, TP, café, etc) Utilitários: US $ 200 (internet, energia, tv a cabo) TOTAL: $ 725
NET Receita Bruta: $ 4375 Custo: -725 Hipoteca e HOA: -2500 Net: $ 1150
Então, dividindo tudo, eu líquido mais de US $ 1000 a cada mês enquanto constroi patrimônio na propriedade. Eu líquido mais durante os meses muito quentes, como maio, junho, julho e menos em janeiro e dezembro, mas a média é superior a US $ 1000 líquidos por mês.
ATUALIZAÇÃO OUTUBRO 2016: Fazer aluguéis estritamente a curto prazo (menos de 30 dias por hóspede) se tornou cada vez mais difícil em São Francisco. O HOA deste apartamento que comprei tornou-se mais vigilante em relação a proprietários como eu fazendo aluguéis de curto prazo (as regras do HOA exigem um mínimo de 30 dias para locação), mas um problema maior tem sido o Office of Short Term Rental, que faz parte do governo da cidade. Eles policiam proativamente o AirBnB, VRBO e Flipkey para unidades e emitem multas quando identificam o local do edifício. Eu fui multado uma vez.
Portanto, minha nova estratégia foi manter o apartamento mobiliado e ainda anunciar no AirBnB (e VRBO, Flipkey, CHBO, HomeSuite etc.), mas agora tenho um mínimo de 30 dias.
Vale a pena? Não gera tanto dinheiro quanto alugar à noite. Estou com uma média de US $ 3500 por mês agora (em comparação com US $ 4375 de antes). Então agora os números são assim:
Receita Bruta: $ 3500 Custos: -300 (menos limpeza, menos suprimentos, serviços públicos permanecem iguais) Hipoteca e HOA: -2600 (taxas do HOA aumentaram) Net: $ 700
Então, no final, ainda estou feliz por ter comprado o condomínio, uma vez que ele apreciou cerca de US $ 100 mil a US $ 550 mil, mas o fluxo de caixa não é tão forte quanto antes.
Minha próxima compra de um imóvel para fazer AirBnB será em uma área e HOA em que tenho alguma confiança de que posso fazer aluguel de curto prazo (menos de 30 dias) por um longo tempo. É claro que muitas cidades onde o AirBnB seria o mais lucrativo também tendem a tentar regulá-lo mais.
Um relatório anual inclui uma grande quantidade de informações, incluindo demonstrações financeiras. As demonstrações financeiras são apenas os números - o lucro ou perda anual e a posição financeira atual. O relatório anual também pode incluir detalhes sobre novos produtos ou mercados, planos para desenvolvimento futuro, biografias dos diretores e equipe de gerenciamento etc. Se a empresa for púb...
Deixe-me tentar dar a perspectiva de alguém que já fez isso em San Francisco.
Faz sentido financeiro total se você estiver em uma grande cidade com muitos turistas e viajantes a negócios (SF, LA, NY, Paris, etc). Com todo o respeito pelas outras pessoas neste segmento que afirmam que há taxas de desocupação inerentemente altas com aluguel de curto prazo, elas obviamente não são anfitriões do AirBnB e não sabem do que estão falando. Tenho 9 unidades em operação em São Francisco e administro todas com 80% de ocupação (geralmente perto de 90% de março a outubro) e sei, conversando com funcionários da AirBnB e outros anfitriões que as taxas de ocupação em cidades maiores como NY e Paris pode ser ainda melhor.
Aqui está como os números são divididos em um pequeno apartamento que acabei de comprar para esse fim:
Preço de compra: $ 450K
20% de desconto: US $ 90 mil
Empréstimo: $ 360K (ARM de 7 anos a 3.25% a 30 anos)
Pagamento: US $ 2000 por mês (inclui impostos, juros de seguro, etc.)
Taxas do HOA: US $ 500 por mês
TOTAL: $ 2500 por mês
Então, eu preciso ganhar pelo menos US $ 2500 por mês para equilibrar essa propriedade do AirBnB que possuo.
Aqui está um mês típico
Número de reservas: 7
Noites alugadas: 25
Média de noites por reserva (3.7)
Preço médio por noite: $ 175
Receita Bruta: $ 4375
Custos:
Limpeza: US $ 350 (US $ 50 por reserva x 7)
Suprimentos: US $ 175 (US $ 25 por reserva para vinho, chocolate, TP, café, etc)
Utilitários: US $ 200 (internet, energia, tv a cabo)
TOTAL: $ 725
NET
Receita Bruta: $ 4375
Custo: -725
Hipoteca e HOA: -2500
Net: $ 1150
Então, dividindo tudo, eu líquido mais de US $ 1000 a cada mês enquanto constroi patrimônio na propriedade. Eu líquido mais durante os meses muito quentes, como maio, junho, julho e menos em janeiro e dezembro, mas a média é superior a US $ 1000 líquidos por mês.
ATUALIZAÇÃO OUTUBRO 2016:
Fazer aluguéis estritamente a curto prazo (menos de 30 dias por hóspede) se tornou cada vez mais difícil em São Francisco. O HOA deste apartamento que comprei tornou-se mais vigilante em relação a proprietários como eu fazendo aluguéis de curto prazo (as regras do HOA exigem um mínimo de 30 dias para locação), mas um problema maior tem sido o Office of Short Term Rental, que faz parte do governo da cidade. Eles policiam proativamente o AirBnB, VRBO e Flipkey para unidades e emitem multas quando identificam o local do edifício. Eu fui multado uma vez.
Portanto, minha nova estratégia foi manter o apartamento mobiliado e ainda anunciar no AirBnB (e VRBO, Flipkey, CHBO, HomeSuite etc.), mas agora tenho um mínimo de 30 dias.
Vale a pena? Não gera tanto dinheiro quanto alugar à noite. Estou com uma média de US $ 3500 por mês agora (em comparação com US $ 4375 de antes). Então agora os números são assim:
Receita Bruta: $ 3500
Custos: -300 (menos limpeza, menos suprimentos, serviços públicos permanecem iguais)
Hipoteca e HOA: -2600 (taxas do HOA aumentaram)
Net: $ 700
Então, no final, ainda estou feliz por ter comprado o condomínio, uma vez que ele apreciou cerca de US $ 100 mil a US $ 550 mil, mas o fluxo de caixa não é tão forte quanto antes.
Minha próxima compra de um imóvel para fazer AirBnB será em uma área e HOA em que tenho alguma confiança de que posso fazer aluguel de curto prazo (menos de 30 dias) por um longo tempo. É claro que muitas cidades onde o AirBnB seria o mais lucrativo também tendem a tentar regulá-lo mais.