É possível obter um empréstimo da FHA para financiar uma propriedade de investimento?
Respostas
11/22/2024
Rayford
Os empréstimos da FHA foram criados pelo governo federal para promover o aumento da propriedade de moradias para um setor carente de americanos - principalmente indivíduos com baixo crédito, baixa e média renda e famílias em busca de um primeiro lar. Esses empréstimos têm requisitos mais baixos de pré-pagamento e padrões de subscrição menos rigorosos, voltados para compradores de imóveis iniciantes.
Embora a Federal Housing Authority, ou FHA, deva qualificar todos os credores envolvidos na subscrição Empréstimos FHA, esses empréstimos não são realmente um produto do governo dos EUA. Ainda assim, o FHA assegura esses empréstimos e determina seus padrões. Os padrões para empréstimos da FHA afirmam que o programa visa compradores de imóveis e que esses empréstimos são principalmente para hipotecas de proprietários.
Então, você pode obter um empréstimo da FHA para financiar uma propriedade de investimento em que não planeja morar? A resposta curta é não. Os empréstimos da FHA não se aplicam a residências unifamiliares que você pretende alugar imediatamente, ou a propriedades de férias, escritórios e similares.
No entanto, existem algumas situações em que você poderia receber um empréstimo da FHA para propriedades de investimento.
Você pretende comprar uma propriedade com várias unidades. Se você estiver no mercado para um imóvel que tenha mais de uma residência distinta e pretenda morar lá, poderá se qualificar para um empréstimo da FHA. Você deve ocupar uma unidade - tornando a propriedade uma propriedade ocupada pelo proprietário - e pode alugar unidades adicionais para outras pessoas; a estratégia funciona para uma residência de quatro unidades.
Esse cenário, na verdade, oferece uma grande oportunidade de propriedade para investimento a potenciais investidores que podem não ter o excelente crédito necessário para um empréstimo tradicional para propriedade para investimento. Os investidores podem mergulhar no mercado enquanto utilizam os pagamentos de aluguel para cobrir a hipoteca e outras despesas necessárias. Além disso, morar em sua própria propriedade de investimento proporciona uma economia substancial em dinheiro ao optar por morar em uma propriedade separada com uma hipoteca adicional.
Você deseja refinanciar sua propriedade FHA existente. Se você já possui uma hipoteca da FHA em sua casa inicial, mas que já se mudou e a usa como propriedade de aluguel, você pode descobrir que taxas mais baixas tornam o refinanciamento da propriedade da FHA atraente. Embora a propriedade seja tecnicamente uma propriedade ocupada pelo proprietário, as disposições permitem refinanciar sua propriedade com outro empréstimo da FHA. Essa técnica é conhecida como um refinanciamento simplificado da FHA.
Antes de buscar um refinanciamento otimizado, lembre-se de que existem vários requisitos. Pelo menos 210 dias e 6 pagamentos mensais da hipoteca devem ter passado desde a data da compra. Além disso, se você possui a propriedade há menos de um ano, não pode ter nenhum pagamento com mais de 30 dias de atraso; se houver mais de um ano, você poderá receber um atraso de 30 dias, mas não nos últimos 90 dias. Você também deve utilizar o refinanciamento para reduzir pagamentos de principal e juros.
Além desses dois cenários, existem relativamente poucas situações em que você pode obter um empréstimo da FHA para uma residência unifamiliar em que não pretende morar. Se você estiver aberto a um dos cenários acima, considere seguir em frente. Caso contrário, um empréstimo tradicional para propriedades de investimento pode ser mais o que você está procurando.
Esperamos que isso ajude. Boa sorte com seus investimentos!
Ah, Edward Thorp. . . um homem sem precedentes. Esta pergunta está próxima e querida para mim, pois tenho um enorme respeito pelo homem, seus talentos e sua maneira de pensar.Também aprecio a redação / premissa da pergunta, pois parece mostrar uma compreensão mais profunda de um conceito que é fácil de perder: todas as três atividades mencionadas são muito relacionadas, muito semelhantes em seu ní...
Os empréstimos da FHA foram criados pelo governo federal para promover o aumento da propriedade de moradias para um setor carente de americanos - principalmente indivíduos com baixo crédito, baixa e média renda e famílias em busca de um primeiro lar. Esses empréstimos têm requisitos mais baixos de pré-pagamento e padrões de subscrição menos rigorosos, voltados para compradores de imóveis iniciantes.
Embora a Federal Housing Authority, ou FHA, deva qualificar todos os credores envolvidos na subscrição Empréstimos FHA, esses empréstimos não são realmente um produto do governo dos EUA. Ainda assim, o FHA assegura esses empréstimos e determina seus padrões. Os padrões para empréstimos da FHA afirmam que o programa visa compradores de imóveis e que esses empréstimos são principalmente para hipotecas de proprietários.
Então, você pode obter um empréstimo da FHA para financiar uma propriedade de investimento em que não planeja morar? A resposta curta é não. Os empréstimos da FHA não se aplicam a residências unifamiliares que você pretende alugar imediatamente, ou a propriedades de férias, escritórios e similares.
No entanto, existem algumas situações em que você poderia receber um empréstimo da FHA para propriedades de investimento.
Esse cenário, na verdade, oferece uma grande oportunidade de propriedade para investimento a potenciais investidores que podem não ter o excelente crédito necessário para um empréstimo tradicional para propriedade para investimento. Os investidores podem mergulhar no mercado enquanto utilizam os pagamentos de aluguel para cobrir a hipoteca e outras despesas necessárias. Além disso, morar em sua própria propriedade de investimento proporciona uma economia substancial em dinheiro ao optar por morar em uma propriedade separada com uma hipoteca adicional.
Antes de buscar um refinanciamento otimizado, lembre-se de que existem vários requisitos. Pelo menos 210 dias e 6 pagamentos mensais da hipoteca devem ter passado desde a data da compra. Além disso, se você possui a propriedade há menos de um ano, não pode ter nenhum pagamento com mais de 30 dias de atraso; se houver mais de um ano, você poderá receber um atraso de 30 dias, mas não nos últimos 90 dias. Você também deve utilizar o refinanciamento para reduzir pagamentos de principal e juros.
Além desses dois cenários, existem relativamente poucas situações em que você pode obter um empréstimo da FHA para uma residência unifamiliar em que não pretende morar. Se você estiver aberto a um dos cenários acima, considere seguir em frente. Caso contrário, um empréstimo tradicional para propriedades de investimento pode ser mais o que você está procurando.
Esperamos que isso ajude. Boa sorte com seus investimentos!