O que são finanças imobiliárias?

Respostas

03/28/2024
Perle Hottel

Para obter uma breve compreensão das finanças imobiliárias, aqui está a lista de termos. Esses termos são basicamente diferenciados em duas categorias. Um entendimento adequado desses termos ajudaria você a dar um passo adiante no planejamento de forma mais ativa.

Básico:

• Renda programada bruta: É a renda alugada que uma propriedade geraria se todo o espaço fosse alugado e todos os aluguéis arrecadados

• Receita Operacional Bruta: GOI é a quantia de receita de aluguel que o investidor imobiliário realmente cobra para atender à propriedade de aluguel

•Despesas operacionais: As despesas operacionais incluem custos associados à manutenção da propriedade operacional. Isso incluiria seguros, serviços públicos, impostos sobre a propriedade e taxas de manutenção.

• Fluxo de caixa antes dos impostos: É o valor que uma propriedade gera em um período específico após a exclusão de todas as despesas, mas ainda considera o passivo de imposto de renda do investidor.

•Receita operacional líquida: É um dos cálculos mais críticos para qualquer investimento imobiliário, pois representa a parte da renda que determina subseqüentemente o valor de mercado da propriedade.

• Taxa de limite: Este termo usado para expressar uma relação entre o valor de uma propriedade de aluguel e sua receita operacional líquida.

• Cash on Cash Return: É definida como a razão entre o fluxo de caixa da propriedade em um período específico e o investimento inicial de capital necessário para realizar a aquisição.

• Multiplicador bruto de aluguel: É um método simples usado pelo analista para determinar o valor de uma propriedade com renda de aluguel com base em sua receita bruta programada.

• Índice de Despesas Operacionais: Expressa a razão entre as despesas operacionais totais de um investimento imobiliário e a receita operacional bruta.

avançado

• Provisão anual de depreciação: É o valor da dedução de imposto permitido pelo código tributário, que um investidor pode receber anualmente até que todo o ativo depreciável seja baixado.

•Rendimentos tributáveis: É o valor da receita produzida por um aluguel no qual o proprietário deve pagar o imposto de renda federal. O valor recebido é multiplicado pela taxa de imposto marginal do investidor para atingir o passivo fiscal do proprietário.

• Fluxo de caixa após impostos: É definida como a quantia de dinheiro gastável que um investidor faz com o investimento depois de cumprir todas as obrigações fiscais exigidas.

Esta é a breve lista de termos usados ​​nas finanças imobiliárias; no entanto, a lista inclui mais registros. Ser proprietário de empresa imobiliária, se você terceirizar sua contabilidade de negócios imobiliários, você deve estar ciente disso para entender melhor as finanças.

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