Para obter uma breve compreensão das finanças imobiliárias, aqui está a lista de termos. Esses termos são basicamente diferenciados em duas categorias. Um entendimento adequado desses termos ajudaria você a dar um passo adiante no planejamento de forma mais ativa.
Básico:
• Renda programada bruta: É a renda alugada que uma propriedade geraria se todo o espaço fosse alugado e todos os aluguéis arrecadados
• Receita Operacional Bruta: GOI é a quantia de receita de aluguel que o investidor imobiliário realmente cobra para atender à propriedade de aluguel
•Despesas operacionais: As despesas operacionais incluem custos associados à manutenção da propriedade operacional. Isso incluiria seguros, serviços públicos, impostos sobre a propriedade e taxas de manutenção.
• Fluxo de caixa antes dos impostos: É o valor que uma propriedade gera em um período específico após a exclusão de todas as despesas, mas ainda considera o passivo de imposto de renda do investidor.
•Receita operacional líquida: É um dos cálculos mais críticos para qualquer investimento imobiliário, pois representa a parte da renda que determina subseqüentemente o valor de mercado da propriedade.
• Taxa de limite: Este termo usado para expressar uma relação entre o valor de uma propriedade de aluguel e sua receita operacional líquida.
• Cash on Cash Return: É definida como a razão entre o fluxo de caixa da propriedade em um período específico e o investimento inicial de capital necessário para realizar a aquisição.
• Multiplicador bruto de aluguel: É um método simples usado pelo analista para determinar o valor de uma propriedade com renda de aluguel com base em sua receita bruta programada.
• Índice de Despesas Operacionais: Expressa a razão entre as despesas operacionais totais de um investimento imobiliário e a receita operacional bruta.
avançado
• Provisão anual de depreciação: É o valor da dedução de imposto permitido pelo código tributário, que um investidor pode receber anualmente até que todo o ativo depreciável seja baixado.
•Rendimentos tributáveis: É o valor da receita produzida por um aluguel no qual o proprietário deve pagar o imposto de renda federal. O valor recebido é multiplicado pela taxa de imposto marginal do investidor para atingir o passivo fiscal do proprietário.
• Fluxo de caixa após impostos: É definida como a quantia de dinheiro gastável que um investidor faz com o investimento depois de cumprir todas as obrigações fiscais exigidas.
Esta é a breve lista de termos usados nas finanças imobiliárias; no entanto, a lista inclui mais registros. Ser proprietário de empresa imobiliária, se você terceirizar sua contabilidade de negócios imobiliários, você deve estar ciente disso para entender melhor as finanças.
Isso depende da sua percepção de risco.Se, na sua opinião, a volatilidade dos retornos é o único risco, então proporção de sharpe (excesso de retornos / volatilidade dos retornos) deve ser suficiente.Para alguns, a volatilidade ascendente não é um risco. Eles acham que a proporção de sharpe está penalizando indevidamente os movimentos ascendentes. Eles usam algo como relação sortino (retornos exce...
Para obter uma breve compreensão das finanças imobiliárias, aqui está a lista de termos. Esses termos são basicamente diferenciados em duas categorias. Um entendimento adequado desses termos ajudaria você a dar um passo adiante no planejamento de forma mais ativa.
Básico:
• Renda programada bruta: É a renda alugada que uma propriedade geraria se todo o espaço fosse alugado e todos os aluguéis arrecadados
• Receita Operacional Bruta: GOI é a quantia de receita de aluguel que o investidor imobiliário realmente cobra para atender à propriedade de aluguel
•Despesas operacionais: As despesas operacionais incluem custos associados à manutenção da propriedade operacional. Isso incluiria seguros, serviços públicos, impostos sobre a propriedade e taxas de manutenção.
• Fluxo de caixa antes dos impostos: É o valor que uma propriedade gera em um período específico após a exclusão de todas as despesas, mas ainda considera o passivo de imposto de renda do investidor.
•Receita operacional líquida: É um dos cálculos mais críticos para qualquer investimento imobiliário, pois representa a parte da renda que determina subseqüentemente o valor de mercado da propriedade.
• Taxa de limite: Este termo usado para expressar uma relação entre o valor de uma propriedade de aluguel e sua receita operacional líquida.
• Cash on Cash Return: É definida como a razão entre o fluxo de caixa da propriedade em um período específico e o investimento inicial de capital necessário para realizar a aquisição.
• Multiplicador bruto de aluguel: É um método simples usado pelo analista para determinar o valor de uma propriedade com renda de aluguel com base em sua receita bruta programada.
• Índice de Despesas Operacionais: Expressa a razão entre as despesas operacionais totais de um investimento imobiliário e a receita operacional bruta.
avançado
• Provisão anual de depreciação: É o valor da dedução de imposto permitido pelo código tributário, que um investidor pode receber anualmente até que todo o ativo depreciável seja baixado.
•Rendimentos tributáveis: É o valor da receita produzida por um aluguel no qual o proprietário deve pagar o imposto de renda federal. O valor recebido é multiplicado pela taxa de imposto marginal do investidor para atingir o passivo fiscal do proprietário.
• Fluxo de caixa após impostos: É definida como a quantia de dinheiro gastável que um investidor faz com o investimento depois de cumprir todas as obrigações fiscais exigidas.
Esta é a breve lista de termos usados nas finanças imobiliárias; no entanto, a lista inclui mais registros. Ser proprietário de empresa imobiliária, se você terceirizar sua contabilidade de negócios imobiliários, você deve estar ciente disso para entender melhor as finanças.